B en W ziet geen verdringing, maar sluit voorrang eigen inwoners niet uit
Wijchenaren-eerst-beleid bij koopwoningen lijkt niet nodig
De gemeente Wijchen ziet op dit moment geen aanwijzingen dat eigen inwoners worden verdrongen van de lokale woningmarkt. Dat schrijft het college van B en W in reactie op vragen van raadslid Renate Loermans (K8W), die wilde weten hoe het college aankijkt tegen een mogelijke voorrangsregeling voor eigen inwoners bij nieuw te bouwen koopwoningen.
Door Lars Regeer
Aanleiding om de vragen in te dienen was een recente wijziging in de Huisvestingswet, die het mogelijk maakt voor gemeenten om nieuwbouwwoningen tot de betaalbaarheidsgrens vergunningplichtig te maken. Kopers van betaalbare nieuwbouw moeten dan eerst een huisvestingsvergunning hebben voordat ze de woning kunnen betrekken. Sommige gemeenten onderzoeken op basis hiervan al hun mogelijkheden om eigen inwoners voorrang te verlenen. Loermans legde de kwestie daarom voor aan het Wijchense college: is zo’n maatregel hier ook wenselijk? En zo ja, is het uitvoerbaar?
Volgens het college is er op dit moment geen directe aanleiding om een voorrangsregeling in te stellen. “We hebben niet de indruk dat er verdringing plaatsvindt,” luidt het antwoord. Als voorbeeld wijst het college op recente verkoopcijfers van Huurlingsedam. Daar werd driekwart van de betaalbare woningen gekocht door inwoners uit de gemeente Wijchen. Van de overige kopers heeft een aanzienlijk deel eerder in Wijchen gewoond en keert dus terug.
Voor sociale huurwoningen bestaat wel al een voorrangsregeling voor eigen inwoners. Daarnaast worden op projectniveau soms afspraken gemaakt met ontwikkelaars om nieuwbouwwoningen eerst lokaal aan te bieden.
Of een vergelijkbare regeling ook wenselijk is voor betaalbare koopwoningen, wordt meegenomen in de herijking van de regionale huisvestingsverordening, die in de loop van 2026 start. “De noodzaak en mogelijkheden voor voorrang op nieuwe, betaalbare koopwoningen kunnen we dan in regionaal verband onderzoeken,” aldus het college.
Daarmee is een voorrangsregeling niet uitgesloten. Mocht het wel zo ver komen dan is dat niet zonder gevolgen, zo weet B en W nu al. Ja, het vergroot de kansen voor starters, maar tegelijkertijd beperkt het de doorstroming op de woningmarkt. Wanneer woningen vooral aan starters worden toegewezen, stokt de verhuisketen.
De gemeenteraad wordt later dit jaar verder geïnformeerd over dit dossier. Dat zal gebeuren rondom de periode dat de herziening van de huisvestingsverordening op de agenda staat.