Een overzicht van de grootste bouwplannen in de kernen
NieuwsVorige week zette dit weekblad voor u de bouwplannen in Wijchen op een rij. Maar ook in de omliggende kernen staat veel te gebeuren. In dit artikel een overzicht.
Door Lars Regeer
CPO Hoogbroek
Op de hoek van de Hoogbroekseweg en Heikampseweg in Alverna ligt een plan voor acht woningen: vier in de vrije sector, twee betaalbaar en twee voor starters.
De initiatiefnemers werken al bijna vijf jaar aan hun woondroom. In het begin stuit het project op weerstand uit de buurt. Vooral het verdwijnen van een klein hertenkampje zorgt voor gemor. Ook zijn er bezwaren over het uitzicht dat verdwijnt. Toch heeft het plan tot nu toe steeds groen licht vanuit het gemeentehuis, omdat het aan alle regels voldoet.
Stand van zaken: Het omgevingsplan is ter inzage gelegd en daarop zijn zienswijzen gekomen. Momenteel worden de bezwaren tegen het omgevingsplan verwerkt. Ook heeft de gemeente afspraken gemaakt met de CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) -vereniging over de verkoopprijs van de kavels.
Planning: Wanneer het omgevingsplan naar de raad gaat, is nog niet bekend. Dat geldt ook voor wanneer de schop in de grond gaat.
Het Witte Huis
Jan Derks en Mark van Heel willen Alverna weer een buurtsupermarkt geven. Het plan: een supermarkt van 400 m² met daarnaast twintig appartementen, deels boven de supermarkt en deels in een nieuw gebouw. Voor de appartementen boven de buurtsuper werd al snel bekend dat de mannen een uitdaging erbij krijgen, want kort voordat zij medewerking kregen van de gemeente werd het pand (het Witte Huis aan de Graafseweg) gedeeltelijk aangeduid als monumentaal. Aanpassingen aan de buitenkant zijn sindsdien verboden.
De stand van zaken: De initiatiefnemers lieten aan dit weekblad weten dat de bouw- en sloopvergunning zijn aangevraagd. Het is wachten op antwoord van de gemeente. Deze buigt zich momenteel over een BOPA-vergunning, een speciale toestemming voor plannen die afwijken van het omgevingsplan.
Planning: Wanneer de super met woningen klaar is, is nog onbekend.
Batenburg breidt uit
De woningbouwplannen in Batenburg zijn in een stroomversnelling gekomen. Een haalbaarheidsonderzoek naar het verplaatsen van de tennisvelden van ’t Heufke leverde een nieuwbouwplan op voor zo’n dertig woningen, verdeeld over het Heufke en de Bredehof. Toen aardappelteler Antoon Bongers stopte, ontstond nog eens plek voor dertig woningen. Die komen aan de Wethouder Bankenstraat. Een welkome impuls voor het stadje met ruim zeshonderd inwoners, waar de afgelopen 25 jaar nauwelijks gebouwd werd en veel jonge gezinnen vertrokken.
De stand van zaken: De gemeente, die een groot deel van de grond in bezit heeft, werkt mee. Daarnaast kan boer Bongers zijn plannen verder uitwerken en benodigde onderzoeken laten uitvoeren naar de haalbaarheid. Op 16 september is een inloopavond voor bewoners.
Planning: Wanneer de huizen er staan is nog niet bekend. Wel bekend is dat de woningen in twee fases worden gerealiseerd. Eerst wordt er gebouwd aan de Bredehof en ’t Heufke, pas enkele jaren later mag er gebouwd worden op Bongers grond.
Balgoij West
Inmiddels weet u – als trouwe lezer van dit weekblad – wel wat een CPO is. Maar in 2018 was dat nog allerminst vanzelfsprekend. Een groep jongeren uit Balgoij had een droom: zélf een wijkje bouwen, zodat ze in hun dorp kunnen blijven wonen. Toen het plan groeide van 25 naar 37 woningen, waarvan 12 speciaal voor jongeren uit het dorp, stuitte het plan op de nodige weerstand. Tot aan de Raad van State toe. Daar ligt het plan nu nog steeds te wachten op een definitieve uitspraak.
De stand van zaken: De Raad van State velt naar verwachting een oordeel in oktober. Wederom een geel-zwart dossier voor een rechterlijke macht in ons land.
De planning: Mocht de Raad van State groen licht geven, kan er relatief snel begonnen worden met de bouw. De projectontwikkelaar had eerder al een aanvraag voor de benodigde vergunningen ingediend.
Kerkenweide Bergharen
In Bergharen zijn al twee succesvolle CPO’s van de grond gekomen: De Rivierduin en De Steenuil. Daarnaast loopt er een groter project in dit dorp; tussen de twee kerken van Bergharen moeten 22 woningen komen. Het plan heet dan ook toepasselijk Kerkenweide.
De stand van zaken: De initiatiefnemers gingen zorgvuldig te werk. Omwonenden werden betrokken, het oude kerkenpad wordt in ere hersteld en er werd onderzocht of de cultuurhistorische waarde behouden bleef (conclusie: dat is het geval). Toch ligt ook dit plan nu bij de Raad van State. Op 3 september was de zitting, eind dit jaar volgt de uitspraak.
Planning: Als het bestemmingsplan onherroepelijk wordt, start de verkoop in het eerste kwartaal van 2026. Als die is afgerond wil projectontwikkelaar Erfgoed Landelijk Bouwen drie maanden later beginnen met de bouw.
Ideeën voor zelfbouw in Hernen
In Hernen staan momenteel geen bouwprojecten van enige omvang gepland, maar dat kan veranderen. De Leefbaarheidsgroep Hernen-Leur organiseerde dit jaar een informatiebijeenkomst over zelfbouw, naar aanleiding van een enquête onder dorpsbewoners. Daaruit bleek dat er duidelijke belangstelling is om samen woningen te realiseren.
“Er is vooral behoefte aan seniorenwoningen, doorstroomwoningen en een paar starterswoningen,” zegt Toon Janssen, voorzitter van de leefbaarheidsgroep. “We denken aan één of twee CPO’s van tien tot vijftien huizen. Maar het hangt wel af van hoeveel mensen écht bereid zijn mee te doen.”
Drie woningbouwprojecten
in Niftrik
In Niftrik wordt de komende jaren flink gebouwd. Er zijn drie projecten: CPO BING (Bouwen In Niftrik Groep) wil vijf woningen realiseren aan de Gildestraat-Dorpsstraat, CPO Zussendijk is bezig om 25 woningen te realiseren aan de Lagestraat 2 en varkenshouder Uijen werkt momenteel aan een plan voor 26 woningen aan de Lagestraat 20.
De stand van zaken: CPO BING is inmiddels opgesplitst. Het plan voor de vijf woningen aan de Gildestraat-Dorpsstraat kon sneller van start, waardoor de initiatiefnemers voor de woningen aan de Lagestraat 2 een nieuw collectief vormen: CPO Zussendijk.
Voor de woningen aan de Dorpsstraat en Gildestraat kwam midden 2024 groen licht voor het bestemmingsplan. Zij kunnen verder met de realisatie van hun droomhuis. Voor de Lagestraat 2 kwamen meerdere bezwaren binnen. Die zijn inmiddels verwerkt. De verwachting is dat het gewijzigde bestemmingsplan plan later dit jaar naar de gemeenteraad kan voor definitieve goedkeuring.
Voor het woningbouwplan aan de Lagestraat 20, waar nu nog de varkenshouderij van Uijen staat, is principemedewerking verleend voor 26 woningen. De plannen worden momenteel verder uitgewerkt.
Planning: Als alles meezit, kan de bouw van de vijf woningen aan de Dorpsstraat en Gildestraat mogelijk dit jaar nog beginnen. De plannen voor de Lagestraat 2 en 20 hebben een langere adem nodig. CPO Zussendijk mikt op oplevering in 2027/2028 - bijna tien jaar nadat de eerste ideeën op tafel kwamen.
