Zuid krijgt een groen voorzieningenhart
NieuwsEen heuse campus, zoals je weleens bij universiteiten ziet, het voorzieningenhart in Wijchen Zuid beschikt hier straks over volgens de nieuwste plannen voor het gebied. Ook wordt er extra winkelruimte gemaakt voor de bestaande of nieuwe supermarkt en blijft het appartementencomplex bij Hoogmeer hoogstwaarschijnlijk toch staan.
Door Lars Regeer
Het versteende centrum van Wijchen-Zuid moet veranderen in een groene campus, zo wordt duidelijk uit de nieuwste plannen die de gemeente afgelopen week presenteerde. De campus zal bestaan uit twee gebouwen met de ingangen naar elkaar toe met daartussenin een groen ontmoetingsplein. In een van de gebouwen aan dit plein komt het wijkcentrum en de sportzaal, in het andere gebouw krijgen de basisschool en kinder- en peuteropvang en de BSO een plek. Daarnaast wil de gemeente 45 zorgwoningen en 55 koop- en huurwoningen toevoegen rondom het voorzieningenhart, een gezondheidscentrum realiseren waarin verschillende zorgverleners bij elkaar werken en is er bij het indelen van de openbare ruimte aandacht voor groenbeleving.
Een heet hangijzer in het verleden was het uitbreiden van het winkeloppervlak in Hart van Zuid ten behoeve van een supermarkt. Centrumondernemers maken zich zorgen dat een extra of grotere supermarkt in Wijchen Zuid veel klanten wegtrekt. Later ging dat plan weer de koelkast in, omdat uit de detailhandelsvisie naar voren kwam dat er geen plek was voor een extra grootgrutter. Anno 2024 is het college toch voornemens om het supermarktoppervlak met 1600m2 te vergroten, waarmee het totale winkelvloeroppervlak dat is bestemd voor supermarkten neerkomt op 2900m2. Wethouder Gerrits legt uit: “In de detailhandelsstructuurvisie stonden een aantal onzekerheden en die zijn inmiddels weggenomen. Destijds waren niet alle woningbouwplannen duidelijk. Nu dit wel het geval is, kan met zekerheid gesteld worden dat Wijchen gaat groeien in inwoneraantal en er meer supermarktruime bij kan. Meerdere bureaus onderschrijven dit ook, waaronder DTNP, welke de detailhandelsvisie heeft opgesteld. Ook is onderzocht wat de meest geschikte locatie is in Wijchen om een eventuele supermarkt toe te voegen en hier kwam Wijchen Zuid als meest geschikte locatie uit de bus.”
De appartementen bij Hoogmeer worden wellicht toch niet gesloopt
Het eerdere idee om de huidige 34 appartementen in Hoogmeer aan de 13e straat te slopen en zo plaats te maken voor nieuwbouw wordt vermoedelijk juist teruggedraaid. De gemeente koerst voor dit project vanwege rentestijgingen en hogere bouwkosten namelijk op een tekort af van zes miljoen euro. Door de bebouwing aan Hoogmeer te laten staan wordt het financiële tekort aanzienlijk kleiner (c.a. 3 miljoen euro). Gerrits: “Een paar jaar geleden waren we nog van plan om het appartementengebouw te slopen, om ruimte te maken en een meer open verbinding naar het voorzieningenhart te laten ontstaan. Hoewel we hier nog steeds achter staan, gaat het om veel maatschappelijk geld. Daarom willen we onderzoeken of we ook een goed plan kunnen maken zonder sloop van dit appartementencomplex.”
Het dreigende tekort zal in ieder geval niet leiden tot een versobering van het plan voor Hart van Zuid. “De scherpe randjes kunnen er eventueel vanaf maar we gaan niet inboeten op de kwaliteit. Dit plan staat juist voor het bevorderen van de leefbaarheid in de wijken.”
Het komende jaar zal het plan in detail uitgewerkt worden. Hiervoor is een bedrag van circa vijf ton nodig. Gerrits: “We staan nu eindelijk aan de vooravond om de puzzel te leggen zodat duidelijk wordt hoe alles eruit komt te zien en precies gaat kosten.” Naar verwachting zal het definitieve plan voor Hart van Zuid in het tweede kwartaal van 2025 aan de gemeenteraad worden gepresenteerd.